Strefa inwestora

Ziemia, która pracuje
na Twój kapitał

Sprawdzamy, co realnie da się na danym gruncie wybudować, ile to jest warte i jak długo potrwa. Potem przeprowadzamy procedurę — od pierwszego wniosku po prawomocną decyzję.

Umów rozmowę inwestorską Zobacz realizacje
Dla kogo

Trzy sytuacje, w których się przydajemy

Kupujesz działkę

Masz namierzony grunt i termin na decyzję. Zanim podpiszesz umowę, sprawdzamy, czy da się na nim zabudować to, co planujesz — i czy cena odpowiada temu, co z niego wyciągniesz.

„Czy ta działka w ogóle się zabuduje?”

Budujesz osiedle

Masz kapitał i własny zespół, ale procedury administracyjne wiążą Ci ręce na kwartały. Bierzemy je na siebie: warunki zabudowy, decyzje środowiskowe, podziały, pozwolenia — z harmonogramem i odpowiedzialnością.

„Kiedy to się skończy i kto za to odpowiada?”

Masz ziemię w portfelu

Plan ogólny może odebrać wartość gruntom, które trzymasz od lat. Przeglądamy portfel, wskazujemy działki najbardziej zagrożone i ustawiamy kolejność działania.

„Które hektary tracą wartość jako pierwsze?”

Zakres

Co konkretnie robimy

Trzy etapy. Możesz wejść na dowolnym — ale w tej kolejności ryzyko jest najmniejsze.

  1. Due diligence gruntu

    Stan prawny i księga wieczysta, plan ogólny albo MPZP, dostęp do drogi publicznej, media, klasa gruntu, ograniczenia środowiskowe i konserwatorskie. Wynik dostajesz na piśmie, z jednoznaczną rekomendacją.

  2. Podniesienie wartości

    Ścieżka od gruntu rolnego do działki budowlanej: warunki zabudowy, podział, pozwolenie na budowę, uzbrojenie. Do każdego wariantu podajemy koszt, realny termin urzędowy i ryzyko, że sprawa się nie uda.

  3. Prowadzenie procedury

    Pełnomocnictwo i reprezentacja przed urzędem. Kompletujemy dokumenty, odpowiadamy na wezwania, pilnujemy terminów i odbieramy decyzję. Ty dostajesz raport ze stanu sprawy, nie stos korespondencji.

Dowody

Sprawy, w których stawka była realna

Dwa postępowania opisane od strony liczb — pełne case studies otwierają się w „Naszych realizacjach”.

Zagórze, gm. Lubrza

14 ha uratowane przed „strefą otwartą”

  • 116prawomocnych pozwoleń na budowę
  • 14 haw dwóch parcelach

Gmina zablokowała teren w nowym planie ogólnym — inwestycję ochroniły prawa nabyte, bo pozwolenia były już prawomocne.

Zobacz case study

Kolonia Obrowska, gm. Obrowo

4 ha wyjęte spod KOWR i decyzji środowiskowej

  • 5działek po ok. 6500 m²
  • 20–24miesiące realizacji

Jeden przemyślany podział wyzerował ryzyko pierwokupu i zniósł wymóg kosztownej decyzji środowiskowej.

Zobacz case study
Ryzyko

Plan ogólny zmienia zasady gry dla całego portfela

Plany Ogólne weszły w życie.. Czy Twoja działka jest nadal budowlana?

Ustawowy termin na uchwalenie planów ogólnych minął 31 sierpnia 2026 r. Od 1 września wniosek o warunki zabudowy złożony w gminie, która planu nie uchwaliła, poczeka na decyzję do czasu jego wejścia w życie. Tam, gdzie plan już obowiązuje, wniosek musi być z nim zgodny — a część terenów trafiła do stref, w których zabudowy po prostu nie będzie.

Decyzje WZ wydane wcześniej i wnioski złożone do 31 sierpnia zostają na starych zasadach. Ale dla inwestora oznacza to jedno: decyzja WZ, którą trzymasz „na później”, może stracić wartość szybciej niż grunt. Prawomocne pozwolenie na budowę jest jedyną formą ochrony, której nowy plan nie cofnie.

Zamów przegląd portfela

Gotowość wg województw

Odsetek gmin z uchwalonym planem ogólnym lub jego publicznym projektem — stan na 31 sierpnia 2026 r.

  • poniżej 55%
  • 55–69%
  • 70% i więcej
Proces

Jak wygląda współpraca

  1. Rozmowa

    Numer działki, gmina i cel inwestycji. Trzydzieści minut wystarczy, żeby wiedzieć, czy jest o czym rozmawiać.

  2. Analiza

    Sprawdzamy stan planistyczny i prawny gruntu. Dostajesz wnioski na piśmie — także wtedy, gdy brzmią „nie kupuj”.

  3. Oferta

    Warianty działania z kosztem, terminem i oceną ryzyka. Wybierasz zakres, my podajemy stałą cenę.

  4. Prowadzenie sprawy

    Działamy z pełnomocnictwa. Raportujemy postęp, urząd rozmawia z nami, nie z Tobą.

Podaj numer działki. Resztę sprawdzimy sami

kontakt@hajsplon.pl
+48 563 004 962
+48 732 224 969
Pon–Pt: 8:00–16:00
konsultacje: 10:00–15:30

Nawigacja

Usługi

Dokumenty

ul. Jana Kasprowicza 20/1
87-100 Toruń

Hajsplon Pro Sp. z o.o.
KRS: 0001161220
NIP: 9562401298
REGON: 541164903

Sprawdź
Porozmawiajmy